A especificação de impermeabilizações e isolamentos em um projeto deve ser feita de forma multidisciplinar, mas a responsabilidade técnica principal normalmente recai sobre profissionais habilitados da arquitetura e da engenharia, dependendo do tipo de sistema, complexidade e etapa do projeto.

Em obras de maior padrão, o ideal é existir um projeto específico de impermeabilização e desempenho, compatibilizado com todos os demais projetos.

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1. O arquiteto

O arquiteto geralmente é o coordenador conceitual do desempenho da edificação e tem papel central na definição das necessidades de impermeabilização e isolamento.

Responsabilidades do arquiteto

• Definir soluções construtivas;
• Compatibilizar materiais;
• Determinar caimentos;
• Definir detalhes arquitetônicos;
• Prever juntas;
• Definir paginações;
• Coordenar interfaces entre sistemas;
• Garantir desempenho térmico, acústico e estanqueidade.

Exemplos

O arquiteto normalmente define:

• cobertura invertida;
• fachada ventilada;
• terraços;
• floreiras;
• rooftop;
• piscinas integradas;
• caixilhos;
• pisos drenantes;
• detalhes de ralos e platibandas.

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2. O engenheiro civil

O engenheiro civil normalmente é responsável pela especificação técnica executiva e pela validação estrutural e construtiva dos sistemas.

Responsabilidades

• Compatibilizar com estrutura;
• Avaliar movimentações;
• Definir proteção mecânica;
• Verificar pressão hidrostática;
• Avaliar cargas adicionais;
• Validar desempenho estrutural;
• Especificar detalhes executivos.

Exemplos

• Impermeabilização de subsolos;
• Muros de arrimo;
• Reservatórios;
• Piscinas;
• Lajes técnicas;
• Coberturas acessíveis;
• Drenagem profunda.

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3. Consultor ou projetista especializado em impermeabilização

Em empreendimentos de alto padrão, hospitais, hotéis, condomínios e residências de luxo, é altamente recomendável contratar um especialista.

Esse profissional desenvolve um:

• projeto executivo de impermeabilização;
• memorial descritivo;
• detalhes construtivos;
• especificações de materiais;
• plano de testes e manutenção.

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O que o projetista especializado faz?

Define:

• sistema adequado para cada área;
• espessuras;
• camadas;
• detalhes de juntas;
• reforços;
• proteção mecânica;
• interfaces hidráulicas;
• sequência executiva.

Compatibiliza:

• estrutura;
• hidráulica;
• paisagismo;
• climatização;
• automação;
• esquadrias.

Também especifica:

• ensaios;
• flood test;
• inspeções;
• garantias;
• procedimentos executivos.

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4. Fabricantes e assistência técnica

Grandes fabricantes oferecem suporte técnico, mas isso não substitui um projeto.

Exemplos de empresas conhecidas no Brasil:

• Vedacit
• Sika
• Viapol
• Quartzolit
• Denver Impermeabilizantes

Os fabricantes normalmente fornecem:

• fichas técnicas;
• detalhes padrão;
• treinamento;
• homologação;
• garantia vinculada à aplicação correta.

Mas o fabricante:

• não conhece integralmente o projeto;
• não assume toda responsabilidade técnica da obra;
• não substitui coordenação de projeto.

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5. Quem especifica os isolamentos?

Depende do tipo de isolamento.

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Isolamento térmico

Pode ser definido por:

• arquiteto;
• consultor de conforto térmico;
• engenheiro civil;
• especialista em fachada/cobertura.

Exemplos

• lã de rocha;
• XPS;
• EPS;
• PU;
• vidro duplo;
• telha sanduíche;
• fachada ventilada.

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Isolamento acústico

Frequentemente exige consultor acústico especializado.

Define:

• índices de desempenho;
• STC;
• absorção sonora;
• isolamento de impacto;
• reverberação.

Exemplos

• mantas acústicas;
• drywall acústico;
• vidros laminados;
• lajes flutuantes;
• portas acústicas.

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Isolamento hidrófugo e estanqueidade

Envolve:

• fachadas;
• esquadrias;
• juntas;
• concreto aparente;
• pedras naturais.

Normalmente há participação conjunta de:

• arquiteto;
• engenheiro;
• consultor de fachada.

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O maior erro nas obras

Um dos erros mais comuns é tratar impermeabilização como:

• “acabamento”;
• etapa final;
• decisão do empreiteiro;
• escolha apenas do aplicador.

Na prática, impermeabilização deve nascer:

• no estudo preliminar;
• na definição estrutural;
• na implantação;
• na hidráulica;
• no paisagismo.

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Em residências de luxo

O ideal é existir:

1. Projeto executivo específico

Com detalhes completos.

2. Compatibilização BIM

Para evitar interferências.

3. Consultoria especializada

Principalmente em:

• piscinas;
• rooftops;
• subsolos;
• fachadas;
• spas;
• espelhos d’água;
• floreiras;
• adegas;
• automação.

4. Controle rigoroso de execução

Com:

• testes;
• laudos;
• rastreabilidade;
• ART/RRT;
• garantia.

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Responsabilidade técnica

No Brasil:

• arquitetos emitem RRT;
• engenheiros emitem ART.

As responsabilidades devem estar claramente definidas contratualmente.

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Normas importantes

• ABNT NBR 9575 — Projeto de impermeabilização
• ABNT NBR 9574 — Execução
• ABNT NBR 15575 — Desempenho
• ABNT NBR 15220 — Desempenho térmico
• ABNT NBR 10152 — Desempenho acústico

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Conclusão

A impermeabilização e os isolamentos não deveriam ser definidos apenas pelo executante da obra ou pelo fornecedor do produto.

O ideal é que:

• o arquiteto coordene o desempenho global;
• o engenheiro valide tecnicamente;
• especialistas detalhem sistemas complexos;
• fabricantes apoiem tecnicamente;
• a execução siga rigorosamente o projeto.

Quanto mais sofisticada a residência, maior a necessidade de projeto especializado e coordenação técnica integrada.